Vendas de imóveis caem 26%

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Dados divulgados pela Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC (Acigabc), nesta terça-feira (19), mostram que durante o ano passado o setor lançou 4.042 unidades na região, 20% menos em comparação com 2014, quando houve 5.077 novas unidades habitacionais. Com isso, o volume de negócios também foi menor em 25%. Em 2015, os investimentos na região atingiram o montante de R$ 1,52 bilhão. As vendas recuaram 26%.
Os lançamentos foram menores porque o estoque de apartamentos à venda estava alto. Em 31 de dezembro de 2014 havia 2.760 unidades à espera de comprador. Diante disso, as construtoras não viam razão para construir novos prédios e focaram, durante 2015, na venda das sobras do ano anterior.
Em 31 de dezembro de 2015 o estoque havia caído em 33% para 1.849 unidades. Seria motivo de comemoração se, no cômputo geral, as vendas não apresentassem redução de 26% em comparação com 2014 (4.939 unidades comercializadas ante 6.680, respectivamente). “O investimento na venda de estoques equilibra o processo de oferta e procura. E esse procedimento deve ser mantido por mais algum tempo durante 2016. Poucas construtoras pensam em fazer lançamentos neste semestre porque a ideia é comercializar o que está pronto”, explicou Marcus Santaguita presidente da Acigabc.

Em baixa
As quedas informadas representam a média do ano inteiro. Se for considerado apenas o resultado do último trimestre de 2015, observa-se um viés preocupante para o setor. Para se ter ideia, no quarto trimestre do ano passado os lançamentos (256 unidades) recuaram 84%, o volume de negócios (R$ 111,4 milhões) recuou 82% e as vendas (877 unidades) caíram 60% em relação a igual período de 2014.
“Ainda não fechamos a análise do primeiro trimestre de 2016, mas já dá para saber que houve recuo novamente. Nossa expectativa é de que este ano também seja fraco para venda de imóveis”, comentou.
Os apartamentos com dois dormitórios lideram os lançamentos na região. As 2.805 unidades construídas em 2015 representam 69% do total. Os de três dormitórios (1.237 unidades) equivalem a 31%. Não houve lançamentos de apartamentos de um e de quatro dormitórios porque, segundo Santaguita, os estoques eram altos.

Comparação
A Acigabc também comparou o mercado de imóveis do ABC com o da Capital e das demais cidades da região metropolitana. As 4.042 unidades vendidas em 2015 na região representam 18,8% de todos os apartamentos comercializados em São Paulo (21.465 unidades). Jás as vendas das 4.939 unidades equivalem a 24,5% do que foi comercializado na Capital (20.148).
Se a comparação for com as demais cidades da região metropolitana, excluída a Capital, os lançamentos locais têm peso de 28,7% sobre o total de 14.071 unidades lançadas. No caso das vendas, o peso é de 37,9% considerando o volume de 38.998 apartamentos vendidos nos municípios que circundam São Paulo. “Essa estatística mostra que o mercado do ABC é bastante robusto”, disse o dirigente.