Locações de imóveis despencam 36% no ABC em março, aponta Creci-SP

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O mercado imobiliário do ABC registrou forte retração no número de novos contratos de locação em março de 2025. De acordo com levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), a queda foi de 36,30% em comparação com o mês anterior. As vendas de imóveis também recuaram, com redução de 10,02% no mesmo período.

O estudo foi realizado com base em informações de 110 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Santo André, São Bernardo e São Caetano. Segundo o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, “março apresentou novos desafios com uma queda de 10,02% nas vendas e de 36,30% nas locações, refletindo ajustes sazonais e dinâmicas do mercado que continuamos a monitorar de perto”.

Preferência por aluguéis mais baratos
A maior parte dos contratos de locação firmados em março envolveu casas (53%) e apartamentos (47%) com dois dormitórios e área útil entre 50 m² e 100 m². A faixa de preço mais procurada ficou entre R$ 2 mil e R$ 3 mil. O seguro fiança foi a principal garantia exigida.

A maioria dos imóveis alugados estava localizada nas regiões periféricas das cidades pesquisadas (53%), seguida pelas áreas centrais (29%) e nobres (18%).

Entre os inquilinos que encerraram contratos no período, 47,2% optaram por aluguéis mais baratos, 19,4% mudaram para imóveis com aluguel mais alto e 33,3% não informaram a razão da mudança.

Vendas também em baixa
Apesar de menos acentuada, a queda nas vendas também preocupa o setor. Os apartamentos representaram 67% dos imóveis vendidos em março, enquanto as casas ficaram com 33%. A maioria das unidades tinha dois dormitórios e preços entre R$ 200 mil e R$ 400 mil.

As vendas foram concentradas em regiões periféricas (36%), nobres (34%) e centrais (30%). Quanto à forma de pagamento, 46,8% foram financiadas por bancos privados, 23,4% pela Caixa Econômica Federal, 21,3% foram pagas à vista ou por consórcio, e 8,5% ocorreram por meio de negociação direta com os proprietários.

Vendas em Março

Vendas	%
Casas Vendidas	33%
Apartamentos Vendidos	67%

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	66,7%
3 Dorm.	33,3%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	33,3%
101 a 200 m²	50,0%
201 a 300 m²	8,3%
301 a 400 m²	8,3%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Aptos vendidos

Dormitórios apto	Percentual
Quitinete	6,9%
1 Dorm.	6,9%
2 Dorm.	72,4%
3 Dorm.	13,8%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	41,4%
51 a 100 m²	58,6%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	30,0%
Nobre	34,0%
Demais Regiões	36,0%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	21,3%
Financiamento CAIXA	23,4%
Financiamento Outros Bancos	46,8%
Direto com Proprietário	8,5%
Consórcios	0,0%

 

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	39,0%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	31,7%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	26,8%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	2,4%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	12,2%
De R$ 251mil a R$300 mil	17,1%
De R$ 301mil a R$350 mil	9,8%
De R$ 351mil a R$400 mil	19,5%
De R$ 401mil a R$450 mil	12,2%
De R$ 451mil a R$500 mil	4,9%
De R$ 501mil a R$600 mil	9,8%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	2,4%
De R$ 801mil a R$900 mil	4,9%
De R$ 901mil a R$1 milhão	2,4%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	2,4%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	2,4%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

 

Locações em Março

Locação	%
Casas Alugadas	53%
Apartamentos Alugadas	47%

 

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	29,4%
2 Dorm.	41,2%
3 Dorm.	29,4%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	29,4%
51 a 100 m²	41,2%
101 a 200 m²	29,4%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	72,2%
3 Dorm.	27,8%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	66,7%
101 a 200 m²	16,7%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	3,4%
Depósito caução	34,5%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	62,1%
Outros	0,0%

 

Localização	Percentual
Central	28,9%
Nobre	18,4%
Demais Regiões	52,6%

 

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	19,4%
Mudou para um aluguel mais barato	47,2%
Mudou sem dar justificativa	33,3%

 

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	45,7%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	34,3%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	20,0%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	8,8%
de R$751 a $1.000,00	2,9%
de R$1.001,00 a R$1250,00	5,9%
de R$1.251,00 a R$1500,00	8,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00	8,8%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	11,8%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	26,5%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	11,8%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	2,9%
de R$3.501,00 a R$4mil	2,9%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	8,8%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-53,97%	-11,72%
Fevereiro	+53,54%	+72,64%
Março	-10,02%	-36,30%
Acumulado 2025	-10,45%	+24,62%